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Dueños Morosos 28 de septiembre de 2012

Posted by Rosa de la Camara in Asuntos Financieros de la Asociación.
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El Capitulo 718.303(4) y (5) de los estatutos de la Florida es la arma perfecta contra aquellos dueños de condominios que están en mora por más de 90 días con respecto al pago de obligaciones monetarias adeudadas a la asociación.

En esos casos, la asociación tiene la opción de suspender ciertos derechos otorgados a la unidad que esta morosa. Los derechos quedan suspendidos hasta que la obligación monetaria sea liquida por completo. El proceso de suspensión de derechos esta en manos de la directiva de la asociación la cual después de reunirse puede aprobar la suspensión de derechos. Pero hay que proceder con cautela y no sobrepasar los pasos debidos.

SI puede: suspender los derechos que corresponde al uso de los bienes comunes, instalaciones de recreación y/o propiedades de la asociación, al dueño de la unidad o su ocupante o invitados.

SI puede: suspender el derecho del voto del miembro. Por ejemplo, el derecho de elegir los directores de la asociación.

NO puede: suspender el derecho al uso de ciertos bienes comunes limitados cuyo uso está específicamente reservado para una unidad, bienes comunes que requieren sean usado para tener acceso a la unidad, servicios utilitarios provistos para dicha unidad, espacios de estacionamiento, o ascensores.

CAUTELA: No se debe de confundir esta suspensión (por mora de más de 90 días) con la suspensión o imposición de multas basadas en violaciones de los reglamentos y restricciones de la asociación.

Archivos Inaccesibles 13 de septiembre de 2012

Posted by Rosa de la Camara in Archivos de la Asociacion.
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¿Sabia usted que no todos los archivos o registros oficiales de una Asociación de condominios se pueden inspeccionar por sus miembros?  Y si la directiva de la Asociación le permite acceso, puede haber ramificaciones legales ya que ciertos documentos están clasificados  “privado” según el Estatuto 718.111(12).  Este estatuto le otorga al dueño(s) de una unidad, o a su representante, el derecho a inspeccionar y copiar cualquier documento oficial de la Asociación, EXCEPTO, por ejemplo, los siguientes:

  • Documentos y/o información obtenida en conexión con la aprobación de una transferencia de titulo, venta, o arrendamiento de una unidad.
  • Expedientes del personal de la Asociación incluyendo, pero no se limita a, expedientes disciplinarios, de nómina, la salud y los seguros.
  • Informes médicos de los dueños de las unidades.
  • Números de seguro social, de licencia de conducir, de tarjeta de crédito, números telefónicos, dirección de correo electrónico, información de contactos de emergencia, distintos de los previstos para cumplir con los requisitos de la Asociación referente a notificaciones, y otra información de identificación personal de cualquier persona (excepto el nombre de la persona, la designación de la unidad, dirección de correo y dirección de la propiedad).

Es importante que los miembros de la directiva de la Asociación sepan y estén al tanto de que no todos los registros oficiales de la Asociación pueden ser accedidos por el dueño(s) o el representante del dueño(s).

¿Qué pasa si usted no paga sus impuestos de bienes raíces? 5 de septiembre de 2012

Posted by Marilyn Perez-Martinez in Las Ejecuciones Hipotecarias.
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Hoy en día hay muchas propiedades abandonadas donde el dueño no ha pagado los impuestos sobre bienes inmuebles.  En esos casos, el Condado donde esta situada la propiedad conduce una subasta en la cual se vende un Certificado de Impuestos representando la suma del impuesto sobre bienes inmuebles y no remunerado, incluyendo multas, gastos de publicidad y tarifas.  Es importante reconocer que el Certificado no altera la Escritura de la propiedad y no se puede vender hasta después que hayan transcurrido dos anos.

El Certificado tiene una vida de siete anos.  Esto quiere decir que después de dos años de la fecha de emisión pero antes de la expiración (siete anos) del mismo, el dueño del Certificado tiene el derecho a presentar una solicitud de Escritura de impuesto en la cual tiene que pagar todos los honorarios, y varios otros costos de acuerdo a los Estatutos de la Florida.

El Certificado se vende en una subasta publica donde el precio mínimo es el valor del Certificado (mas el interés que acumulo por 2 años, y otros los gastos).  El precio máximo no tiene límite.  A conclusión de la subasta el solicitante paga el precio acordado y recibe la escritura hipotecaria.

¿Qué importancia tiene esta escritura de impuesto?  Por ley, la hipoteca, si hay una,  efectivamente se cancela.  O sea, el acreedor hipotecario no tiene recurso después de la venta de impuestos y ejecución de la Escritura.  Adicionalmente, si el inmueble  esta situado en un condominio o asociación residencial y los cargos de mantenimiento no fueron pagados, la asociación pierde el derecho a reclamar esa deuda.  Es decir, el nuevo dueño no debe ni la hipoteca ni los cargos de mantenimiento que debía el dueño previo, y ni el acreedor hipotecario ni la asociación le puede quitar la propiedad.

Comunidades que prohíben animales 5 de septiembre de 2012

Posted by Marty Miguez Platts in La Ley de Vivienda Justa.
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facebookMi perro o mi hogar.  Que dilema

¿Que puede hacer una Junta de Directores cuando descubre que un residente esta manteniendo un animal en el hogar en contra de las restricciones de la comunidad y a la misma vez el residente reclama estar discapacitado?  ¿Cual es el procedimiento para aprobar o denegar una solicitud para mantener a un animal de apoyo emocional o de servicio en el hogar?

Es muy importante que la Junta de Directores de la asociación se familiarice con el proceso de como evaluar las solicitudes para animales de apoyo emocional o animales de servicio. En primer lugar, no se puede ignorar la diferencia entre los animales de servicio[1] y animales de apoyo emocional[2].  El Departamento de Justicia de EE.UU. define el término “animal de servicio” como “cualquier perro que está entrenado individualmente para realizar un trabajo o realizar tareas para el beneficio de una persona con una discapacidad, incluyendo una incapacidad mental, sensorial, psiquiátrica, intelectual, o de otro tipo. Otras especies de animales, ya sean salvajes o domésticos, entrenado o sin formación, no son animales de servicio para los efectos de esta definición…. ”

El Departamento de Justicia excluyo en la definición de “animal de servicio” a los animales de “apoyo emocional.”  La definición de la ADA dice que el apoyo emocional, el bienestar, la comodidad, o la compañía no califican como “trabajo” o “tareas” en determinando si un animal es un animal de servicio. Por lo tanto, los animales de apoyo emocional no son necesariamente los animales de servicio.  ¿Que quiere decir todo esto?  La Junta no puede dictar que tipo de animal aprueba como una acomodación. La Junta tiene que  permitir la acomodación (o sea, la petición para mantener un animal de apoyo emocional o de servicio) siempre y cuando el residente someta los documentos y la información medica requerida para calificar bajo la Ley de Equidad de Vivienda.

Desafortunadamente, el tema de animales de apoyo emocional muchas veces divide a una comunidad.  Por tanto, la Junta debe de considerar establecer y adoptar pólizas y procedimientos para evaluar solicitudes de este tipo.  Así evita acusaciones y cargos de discriminación y/o de aplicación selectiva.


[1]  Definido por el Americans with Disabilites Act (ADA).

[2]  Segun la Ley de Equidad de Vivienda (FHA)

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