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Todo lo que Usted Queria Saber Acerca de … 2 de octubre de 2012

Posted by Marty Miguez Platts in Junta Directiva, Operaciones de la Junta.
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facebook  ¿Sabia usted que desde el año 2010 la ley requiere que los miembros recién elegidos de la administración Directiva de los condominios tomen un curso previamente aprobado por la División, o certificar por escrito que han leído la declaración del condominio, los artículos de incorporación, los estatutos, y las actuales reglas escritas del condominio?  El curso o la certificación tienen que cumplirse dentro de 90 días después de ser elegido o nombrado a la administración Directiva.

 El curso Todo lo que usted quería saber acerca de ser un miembro de la Junta Directiva de su condominio…pero le daba temor preguntar, se presentara en Español el Sábado, 20 de octubre de 2012 a las 9:00 AM, en las oficinas de nuestra Firma, Becker & Poliakoff, 121 Alhambra Plaza, 10 piso, Coral Gables.

 Si quiere asistir, por favor llame a Adrian Gonzalez, 305-262-4433 o agonzalez@becker-poliakoff.com.

 El programa es totalmente gratuito pero debe llamar para reservar su asiento lo antes posible.

¿Que es la Regla de 80/20? 1 de octubre de 2012

Posted by Marty Miguez Platts in Ley Federal de Vivienda Equitativa.
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 La ley Federal de Vivienda Equitativa prohíbe la discriminación por motivos de raza, color, religión, género, discapacidad, estado familiar u origen nacional. Varios Estados tienen sus propia Ley de Vivienda Equitativa.  Por ejemplo, la ley contra discriminación de la edad y estado civil se puede encontrar en el Capítulo 760 de los Estatutos de la Florida. ¿Entonces, como es posible que hayan comunidades que pueden legalmente prohibir a niños menores de 18 años a convivir en ellas?  Muy simple, toda ley tiene sus excepciones y la Ley de Vivienda Equitativa es una de ellas.  La Ley de “Vivienda para Personas Mayores”, en ingles, “Housing for Older Persons Act,”  es una excepción que permite a las comunidades funcionar como viviendas para personas de “55 años” o mayor.

 Para acogerse a esta exención, la comunidad tiene que cumplir con todos y cada uno de los requisitos siguientes:

1. Por lo menos el 80% de las unidades ocupadas tienen que tener un mínimo de un ocupante de 55 o mas años de edad;

2. El proveedor de la vivienda (la “asociación” de la comunidad) tiene que publicar y adherirse a las políticas y procedimientos que demuestren la intención de la asociación a operar como una vivienda para personas de 55 o mas años de edad; y,

3. La asociación, mediante encuestas y declaraciones juradas, tiene que verificar la edad de los residentes de la comunidad cada dos años.

 ¿Y que se puede hacer con el otro 20%?  Muy simple, al Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de los EE.UU. (o en ingles “U.S. Department of Housing and Urban Development – HUD”)  no le importa cómo la comunidad aplica el 20% (“colchón”).  No hay nada en la ley que prohíba que el 20% de las unidades estén ocupadas por personas menores de 18 años de edad (no pueden segregar legalmente a dichas familias en una sección, edificio o parte de un edificio determinado.

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