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¿Que hacer cuando el vecino rehúsa seguir las reglas de la comunidad? 22 de junio de 2014

Posted by Marty Miguez Platts in Condos, Derechos, Junta Directiva, Operaciones de la Junta.
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facebookLa mayoría de las comunidades tienen reglas adoptas por la Junta Administrativa. Pero la ausencia de reglas no quiere decir que los residentes pueden hacer como quieran sin tener en cuenta como su conducta afecta a los vecinos. El noventinueve por ciento del documento oficial de la comunidad llamado Declaration contiene una provisión específicamente que ayuda a la Junta a resolver la mala conducta de los residentes. La provisión “molestia” o nuisance es conveniente tener pero mucho más importante es la habilidad de imponer multas contra el residente que molesta a otros. El estatuto de la Florida que gobierna los condos y las casas residenciales autoriza a las juntas administrativas a imponer multas cada vez que los residentes desobedecen las provisiones y/o las reglas de la comunidad. No importa si la Declaration contiene o no este derecho. Bajo el estatuto, la multa se puede imponer.

 Sígueme para aprender como imponer multas en tu comunidad.

Cinco cosas que sus Vecinos de Asociación no le dirán 9 de mayo de 2014

Posted by Marty Miguez Platts in Derechos, Junta Directiva.
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berger

Escrito por Donna DiMaggio Berger

 1. “Nunca hemos leído los documentos gobernativos”. ¿Cuántas veces debemos repetir lo mismo? Por favor, no compre una propiedad dentro de una asociación obligatoria a no ser que, y hasta tanto, no se haya leído (o haya contratado a alguien para que se lea) los documentos gobernativos y usted pueda determinar si puede vivir sin su perro San Bernardo, o su camión preferido. Si lo hace, se va a ahorrar, y también le ahorrará a sus vecinos, muchos dolores de cabeza y cuentas por servicios legales.

 2. “Realmente no nos queremos perder el programa de TV CSI para asistir a una asamblea de la Junta o de miembros”. Las asambleas de la Junta o de miembros no son la forma más entretenida de pasar la noche del martes, especialmente, después de un día de trabajo en la oficina o la casa. Pero si no asiste, realmente está renunciando a su derecho a protestar.

 3. “Si nos asignan una contribución especial por cualquier razón, incluyendo mantenimiento necesario, protestaremos y/o trataremos de destituirlos”. Es verdad que las palabras “contribución especial o derrama” son unas de las peores palabras de la asociación de una comunidad, pero entonces ¿cómo esperamos que el techo se mantenga sin goteras y que la piscina pase la inspección de Salud Pública si no se les da mantenimiento? En vez de amenazar con una revuelta, comprometerse a crear un fondo de reserva permanente es una alternativa más atractiva que la de la derrama, la cual se vuelve inevitable cuando las reservas se descartan año tras año.

 4. “Es muy probable que en algún momento necesitemos del apoyo emocional de algún animal”. Ciertamente, hay individuos que se benefician emocional y físicamente de la compañía de una mascota. Sin embargo, si por lo demás usted está en buenas condiciones mentales y físicas, usted debe preguntarse si merece la pena tratar de escapársele al sistema para obtener lo que desea. Quizás sería preferible que compre en una comunidad donde las mascotas no son solamente permitidas sino bienvenidas.

 5. “Estamos convencidos que podemos hacer una labor mejor que la de ustedes, a pesar de que no nos postulamos para la junta, ni asistimos a las asambleas”. Vea el #2 arriba. Es posible que usted sea un mejor candidato para la junta, pero ¿cómo se va a enterar si nunca asiste ni contribuye con su tiempo y energía para hacer de su comunidad un mejor lugar para vivir?

 

Todo lo que Usted Queria Saber Acerca de … 20 de marzo de 2014

Posted by Marty Miguez Platts in Archivos de la Asociacion, Asuntos Financieros de la Asociación, Condos, Derechos, Elecciones de Junta Administrativa, Operaciones de la Junta, Presupuestos y Reservas.
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¿Sabia usted que desde el año 2010 la ley requiere que los miembros recién elegidos a la administración Directiva de los condominios tomen un curso previamente aprobado por la División, o certificar por escrito que han leído la declaración del condominio, los artículos de incorporación, los estatutos, y las actuales reglas escritas del condominio?  El curso o la certificación tienen que cumplirse dentro de 90 días después de ser elegido o nombrado a la administración Directiva.

 El curso Todo lo que usted quería saber acerca de ser un miembro de la Junta Directiva de su condominio…pero le daba temor preguntar, se presentara en Ingles y Español el Martes, 25 de marzo de 2014 a las 7:00 PM, en el Club at Oasis de Mango Hill, 984 West 40th Place, Hialeah, FL 33012.

 Si quiere asistir, por favor llame a Adrian Gonzalez, 305-262-4433 o agonzalez@bplegal.com.

 El programa es totalmente gratuito pero debe llamar para reservar su asiento lo antes posible.

¿Cuáles derechos puede una asociación suspender? 14 de noviembre de 2013

Posted by Marilyn Perez-Martinez in Derechos.
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martinez_mBajo la sección 718.303 de los Estatutos de la Florida (2013), una asociación puede suspender los derechos de un dueño, su inquilino y/o invitados, a usar los elementos comunes, las facilidades recreativas y/o otra propiedad de la asociación, por violar los reglamentos o restricciones delineados en la declaración de la asociación.   Originalmente, este estatuto no otorgaba el acceso requerido de entrada y salida a la comunidad, del uso a los elementos comunes, los servicios públicos, o a los elementos limitados que sirven solamente la unidad.  Ahora, el estatuto no permite suspender estos accesos.  El estatuto todavía no indica si la asociación tiene derecho a suspender los servicios de televisión por cable.

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