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“¿Quien le Puede dar Sabor a un Buen Fieston?” ¿Puede la asociación pagar por gastos sociales? 19 de agosto de 2014

Posted by Marty Miguez Platts in Uncategorized.
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Escrito por Carlos Martin

Es indudable que las interacciones sociales ayudan a elevar la calidad de vida de muchas comunidades. Un verdadero sentido de comunidad se desarrolla cuando propietarios y residentes comparten juntos en eventos especiales y días festivos, o expresan felicitaciones o condolencias a sus vecinos. Muchas asociaciones fallan de averiguar si el uso de fondos de la asociación para fiestas o eventos de la comunidad son gastos razonables.

 

La ley de Condominios de Florida define los gastos comunes apropiados tales como los gastos de la operación, del mantenimiento, de la reparación, del reemplazo o de la protección de los elementos comunes y de propiedad de la asociación, y los costos de la realización de las facultades y obligaciones de la asociación. La ley permite otros gastos si están incluidos en los documentos gobernantes, aunque son pocos los documentos gobernantes que autorizan el uso de estos fondos para eventos sociales.

 

Anteriormente, la División de Condominios de Florida opinó que los gastos de los partidos sociales no son gastos de la operación, del mantenimiento, de la reparación o del reemplazo de los elementos comunes, o los costos de la realización de las facultades y obligaciones de la asociación. Si los documentos gobernantes de su condo no incluye dichos gastos, no pueden ser considerados gastos comunes.  Para solucionar este problema, considere modificar los documentos gobernantes.  O, simplemente forme un comité social independiente de la Junta, y con fondos que los miembros voluntariamente contribuyen.  De esta manera, los miembros que no participan en la comunidad, y que son más propensos a oponerse a gastar fondos de la asociación en este tipo de evento no estarán obligados a contribuir y participar… mejor, más pastelitos y croquetas para los que le gustan un buen fieston!

 

 

 

El derecho de suspender ………. 11 de noviembre de 2013

Posted by Marty Miguez Platts in Uncategorized.
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facebookLa semana pasada, un juez de la corte de circuito ordeno una asociación de propietarios de viviendas en Orlando, Florida, a cesar la práctica de denegar la entrada a la comunidad a huéspedes de un propietario de casa en la comunidad para forzar del dueño el pago de las cuotas atrasadas. La demanda interpuesta en 2011 por David Acosta, propietario, resulto en una orden judicial permanente que prohíbe la práctica en la comunidad conocida como Alaqua.  La demanda alega que en 2008 la asociación comenzó a denegar el acceso a sus familiares, amigos y otros invitados porque estaba en mora en cuotas de la asociación.  En abril de 2012 Juez de Primera Instancia Linda Schoonover, que presidió inicialmente sobre la demanda, concedió el pedido de Acosta por una medida cautelar para cesar la práctica, observando que la asociación había amenazado con enjuiciar a los propietarios de viviendas como intrusos por violar las restricciones de la comunidad. “Usted simplemente no puede amenazar con llamar al Sheriff para sacar al dueño de su propia casa como un intruso…, ” dijo Acosta.

¿Qué vivienda está amparada por la ley? 29 de mayo de 2013

Posted by Marty Miguez Platts in La Ley de Vivienda Justa, Uncategorized.
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facebookLa ley ampara la mayor parte de las viviendas.  Por ejemplo viviendas ocupadas por sus dueños, viviendas unifamiliares vendidas o alquiladas sin la intervención de un corredor, y viviendas operadas por organizaciones y clubes privados que limitan la ocupación a sus miembros.

 ¿Qué está prohibido? Nadie puede negarse a vender o alquilar viviendas por motivos de raza, color, religión, genero, discapacidad, estado familiar (familias con niños) u origen nacional.

 ¿Y si usted tiene una discapacidad? Si usted o alguien asociado con usted padece de una discapacidad física o mental que limite considerablemente una o más de las actividades de la vida, su arrendador no podrá negarse a que usted haga modificaciones razonables en su vivienda, ni podrá negarse a hacer cambios razonables en las reglas, políticas, practicas o servicios, si son necesarias para que la persona discapacitada pueda usar la vivienda en las mismas condiciones que las personas no discapacitadas.

¿Sabia usted que no todos los propietarios pueden servir en la administración de un condominio? 28 de mayo de 2013

Posted by Rosa de la Camara in Elecciones de Junta Administrativa, Junta Directiva, Operaciones de la Junta, Uncategorized.
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Lcamara_ra ley impone ciertas cualificaciones para postularse como candidato para la junta de directores.  Por ejemplo, las siguientes personas NO pueden funcionar como directores:

1. En un condominio donde existen más de diez (10) unidades, copropietarios de una unidad no pueden servir juntos en la junta directiva, a menos que los copropietarios sean dueños de más de una unidad.

2. Directores suspendidos o removidos por la División de Condominios no son elegibles para servir durante el tiempo de la suspensión o destitución;

3. Un propietario atrasado más de noventa (90) días en el pago de cualquier obligación monetaria a la Asociación no puede servir en la junta directiva;

4. Un propietario condenando de un delito grave (“felonía”) en el estado de la Florida o condenado de un acto criminal en otra jurisdicción considerado un delito grave en la Florida, no puede servir en la junta directiva a menos que sus derechos civiles estén vigentes por los últimos cinco (5) años antes de la fecha de la elección;

5. Un propietario actualmente acusado por un informe acusatorio o acusación formal de un delito de robo o desfalco de los fondos de la Asociación no puede servir en la junta directiva mientras que los cargos estén pendientes.

Es la responsabilidad de la actual junta directiva confirmar que los candidatos para la elección de directores estén elegibles antes de aceptar su nominación y añadirlos a la boleta.

Gran articulo en el Nuevo Herald – “La Cámara Lima Las Uñas de Citizens. 7 de mayo de 2013

Posted by Rosa de la Camara in Uncategorized.
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camara_rTras eliminar todo vestigio de aumento de precio de un controversial proyecto de ley de reforma de los seguros a la propiedad, la Cámara de Representantes de la Florida votó 111-6 a favor de cambios más modestos que no afectarán las chequeras tanto como el proyecto de ley aprobado en el Senado.

Según el representante Doug Holder, la propuesta de la Camara tenia cuatro objetivos principales: Reducir el tamaño y la exposición de Citizens; limitar la subida de tarifas y tasaciones; una mayor responsabilidad por parte de Citizens; y cambios necesarios para todas las aseguradoras de propiedades y sus consumidores.

Reformas puestas en vigor este año probablemente afectarán a los propietarios de viviendas en el 2014, justo cuando los miembros de la Cámara y el gobernador Scott tendrán que postularse para la reelección. Algunos senadores tienen mandatos de cuatro años y no tendrán que postularse para ser reelegidos hasta el 2016.

Para más información, vea el artículo de Toluse Olorunnipa.  Clic aquí
http://www.elnuevoherald.com/2013/05/01/v-print/1466724/la-camara-lima-las-unas-de-citizens.html#storylink=cpy

El Triste Final de Havana Palms 9 de abril de 2013

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 El inconcebible e inhumano desalojo de los residentes de este condominio se ven en la calle con sus pertenencias y encima de todo con la obligación de pagar hipoteca por la vivienda que acaban de perder.  En que mundo es aceptable que los inversionistas culpables de no certificar como habitables estos condominios sean los ganadores del sueño Americano mientras los damnificados se ven forzados a buscar albergue como victimas de un tsunami. 

Seguiremos esta desdicha para ver si los bancos perdonan las hipotecas de las viviendas que, técnicamente, no existen.  

 

Continúa la saga de los vecinos de Havana Palms! 3 de abril de 2013

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facebookUno de los propietarios afectado por la orden de desalojo de estos condominios es Andres Sergio Alvarez el cual tuvo la gran suerte en 2007 de poder comprar su propia vivienda en Havana Palms y el cual ahora esta forzado a abandonar su vivienda por las peligrosas condiciones estructurales del complejo.  “Es una tragedia humana como no la hemos visto en Miami”, dijo el alcalde de Miami, Tomás Regalado, quien se reunió con varios propietarios el martes. “Hemos visto casos de individuos que han tenido que salir de sus casas por situaciones así, pero nunca un grupo, colectivamente”.

 Aparentemente, los bancos que mantienen hipotecas en estas propiedades, donde los vecinos se les han prohibido vivir por las condiciones inseguras, no están perdonando las hipotecas.  Según Annette Molina, vocera del Departamento de Viviendas y Desarrollo Comunitario del Condado, el Condado no es el prestamista principal, y por lo tanto el Condado no podría cancelar sus deudas si los bancos no perdonan las hipotecas primero.

Seguiremos el desarrollo de la orden de desalojo…

Para más información, ver el artículo en El Nuevo Herald

Curso Para Miembros de la Directiva de la Asociación, y Otros. 6 de marzo de 2013

Posted by Marty Miguez Platts in Archivos de la Asociacion, Asuntos Financieros de la Asociación, Junta Directiva, Operaciones de la Junta, Uncategorized.
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El curso titulado Todo lo que usted quería saber como miembro de la Directiva de su condominio…pero le daba temor preguntar, se presentara en Español el Sábado, 9 de marzo de 2013 a las 9:00 AM, en las oficinas de nuestra Firma, Becker & Poliakoff, 121 Alhambra Plaza, 10 piso, Coral Gables.

Si quiere asistir, por favor llame a Adrian Gonzalez, 305-262-4433 o mande un correo electrónico a  agonzalez@becker-poliakoff.com.

 El programa es gratuito, pero debe llamar para reservar su asiento lo antes posible.

 

La Triste Historia de un Condominio en la Pequeña Habana. 4 de marzo de 2013

Posted by Marty Miguez Platts in Presupuestos y Reservas, Uncategorized.
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facebookDesgraciadamente su inversión se esta derrumbando y no hay quien ayude. Algunos propietarios de Havana Palms empezaron a notar en el 2009 que los pisos en algunos condominios se estaban hundiendo.  Lo triste es que en el 2006 cuando se hizo una inspección física del edificio, se descubrió que el edificio solo le quedaba cinco años de vida útil y, aparentemente, nadie hizo nada para salvar el edificio, mucho menos la inversión de la mayoría de los compradores que dependieron de ayuda gubernamental para comprar su condominio.

La historia escrita por Melissa Sanchez y Brenda Medina se puede encontrar en el Nuevo Herald http://www.elnuevoherald.com/2013/02/28/v-fullstory/1418444/condos-en-la-pequena-habana-tenian.html.

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