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Cinco cosas que sus Vecinos de Asociación no le dirán 9 de mayo de 2014

Posted by Marty Miguez Platts in Derechos, Junta Directiva.
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berger

Escrito por Donna DiMaggio Berger

 1. “Nunca hemos leído los documentos gobernativos”. ¿Cuántas veces debemos repetir lo mismo? Por favor, no compre una propiedad dentro de una asociación obligatoria a no ser que, y hasta tanto, no se haya leído (o haya contratado a alguien para que se lea) los documentos gobernativos y usted pueda determinar si puede vivir sin su perro San Bernardo, o su camión preferido. Si lo hace, se va a ahorrar, y también le ahorrará a sus vecinos, muchos dolores de cabeza y cuentas por servicios legales.

 2. “Realmente no nos queremos perder el programa de TV CSI para asistir a una asamblea de la Junta o de miembros”. Las asambleas de la Junta o de miembros no son la forma más entretenida de pasar la noche del martes, especialmente, después de un día de trabajo en la oficina o la casa. Pero si no asiste, realmente está renunciando a su derecho a protestar.

 3. “Si nos asignan una contribución especial por cualquier razón, incluyendo mantenimiento necesario, protestaremos y/o trataremos de destituirlos”. Es verdad que las palabras “contribución especial o derrama” son unas de las peores palabras de la asociación de una comunidad, pero entonces ¿cómo esperamos que el techo se mantenga sin goteras y que la piscina pase la inspección de Salud Pública si no se les da mantenimiento? En vez de amenazar con una revuelta, comprometerse a crear un fondo de reserva permanente es una alternativa más atractiva que la de la derrama, la cual se vuelve inevitable cuando las reservas se descartan año tras año.

 4. “Es muy probable que en algún momento necesitemos del apoyo emocional de algún animal”. Ciertamente, hay individuos que se benefician emocional y físicamente de la compañía de una mascota. Sin embargo, si por lo demás usted está en buenas condiciones mentales y físicas, usted debe preguntarse si merece la pena tratar de escapársele al sistema para obtener lo que desea. Quizás sería preferible que compre en una comunidad donde las mascotas no son solamente permitidas sino bienvenidas.

 5. “Estamos convencidos que podemos hacer una labor mejor que la de ustedes, a pesar de que no nos postulamos para la junta, ni asistimos a las asambleas”. Vea el #2 arriba. Es posible que usted sea un mejor candidato para la junta, pero ¿cómo se va a enterar si nunca asiste ni contribuye con su tiempo y energía para hacer de su comunidad un mejor lugar para vivir?

 

Dueños Morosos 28 de septiembre de 2012

Posted by Rosa de la Camara in Asuntos Financieros de la Asociación.
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El Capitulo 718.303(4) y (5) de los estatutos de la Florida es la arma perfecta contra aquellos dueños de condominios que están en mora por más de 90 días con respecto al pago de obligaciones monetarias adeudadas a la asociación.

En esos casos, la asociación tiene la opción de suspender ciertos derechos otorgados a la unidad que esta morosa. Los derechos quedan suspendidos hasta que la obligación monetaria sea liquida por completo. El proceso de suspensión de derechos esta en manos de la directiva de la asociación la cual después de reunirse puede aprobar la suspensión de derechos. Pero hay que proceder con cautela y no sobrepasar los pasos debidos.

SI puede: suspender los derechos que corresponde al uso de los bienes comunes, instalaciones de recreación y/o propiedades de la asociación, al dueño de la unidad o su ocupante o invitados.

SI puede: suspender el derecho del voto del miembro. Por ejemplo, el derecho de elegir los directores de la asociación.

NO puede: suspender el derecho al uso de ciertos bienes comunes limitados cuyo uso está específicamente reservado para una unidad, bienes comunes que requieren sean usado para tener acceso a la unidad, servicios utilitarios provistos para dicha unidad, espacios de estacionamiento, o ascensores.

CAUTELA: No se debe de confundir esta suspensión (por mora de más de 90 días) con la suspensión o imposición de multas basadas en violaciones de los reglamentos y restricciones de la asociación.

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