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Cinco cosas que sus Directores de Junta no le dicen 5 de mayo de 2014

Posted by Marty Miguez Platts in Junta Directiva, Operaciones de la Junta.
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Escrito por Donna DiMaggio Berger. 

1. “No todos nos llevamos bien.” Esto no debería sorprender a nadie, pues en muchas juntas hay muchas discusiones entre sus miembros. A no ser que los directores de su junta funcionen en bloque (lo cual en sí crea otros problemas) es muy probable que su junta esté compuesta por diferentes personalidades, no todas las cuales se llevan bien entre sí. A fin de cuentas, muchas personas no le son o no encuentran simpáticas y/o agradables a otras personas, así que ¿por qué pensar que las juntas instituidas por voluntarios son diferentes?

2. “En realidad, no nos hemos leído los documentos gobernativos” Pregúntele a la mayor parte de los miembros de una junta y comenzarán a citar capítulos y líneas de los documentos gobernativos. El problema está en que algunos de ellos no se han leído dichos documentos, pero han oído de otros miembros lo que esos dicen que los documentos dicen. Entre los directores, hay una gran disparidad en la base de conocimiento sobre este tema. Algunos directores son diligentes y sí se han leído todas y cada una de las palabras del juego entero de documentos gobernativos. Otros solo se creen que los han leído.

 3. “Algunos de nosotros no pagamos nuestras contribuciones a tiempo.” Un director moroso es el caso clásico de “haz lo que yo digo, no lo que yo hago”. Afortunadamente, un director moroso es removido de su puesto automáticamente si se pasa de los 90 días, pero es muy común que algunos directores paguen tarde y/o violen reglas que otros miembros están obligados a cumplir.

 4. “Preferiríamos que usted no asistiera a las asambleas”. Todos sabemos cuán irritantes y molestos pueden ser ciertos miembros en las asambleas, sin embargo, el objetivo de dichas asambleas es mantener a los miembros integrados e informados acerca de las operaciones de su comunidad. Sería bueno que las Juntas adoptaran aquello de que “si amas algo, déjalo ser libre”, realizando todos los esfuerzos posibles para que sus miembros asistan a las asambleas. Es muy probable que, de todos modos, no lo logren (ver el #2 más abajo).

 5. “Nosotros nos creemos que sabemos más que nuestro abogado, contador, ingeniero, etc., etc.”. Todos hemos sido testigos de cómo han acabado las decisiones adoptadas por los exageradamente confiados miembros de una junta. Existen razones para que abogados, ingenieros, contadoras y otros profesionales encuentren su modus vivendi representando comunidades residenciales privadas. Un conjunto de habilidades especializadas son a menudo necesarias para resolver los complejos problemas en las asociaciones. Las Juntas que deciden hacerlo solas, ya sea por ahorrarse el costo o como resultado de la arrogancia, casi siempre aprenden esta lección a un alto precio.

El Triste Final de Havana Palms 9 de abril de 2013

Posted by Marty Miguez Platts in Uncategorized.
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 El inconcebible e inhumano desalojo de los residentes de este condominio se ven en la calle con sus pertenencias y encima de todo con la obligación de pagar hipoteca por la vivienda que acaban de perder.  En que mundo es aceptable que los inversionistas culpables de no certificar como habitables estos condominios sean los ganadores del sueño Americano mientras los damnificados se ven forzados a buscar albergue como victimas de un tsunami. 

Seguiremos esta desdicha para ver si los bancos perdonan las hipotecas de las viviendas que, técnicamente, no existen.  

 

La Triste Historia de un Condominio en la Pequeña Habana. 4 de marzo de 2013

Posted by Marty Miguez Platts in Presupuestos y Reservas, Uncategorized.
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facebookDesgraciadamente su inversión se esta derrumbando y no hay quien ayude. Algunos propietarios de Havana Palms empezaron a notar en el 2009 que los pisos en algunos condominios se estaban hundiendo.  Lo triste es que en el 2006 cuando se hizo una inspección física del edificio, se descubrió que el edificio solo le quedaba cinco años de vida útil y, aparentemente, nadie hizo nada para salvar el edificio, mucho menos la inversión de la mayoría de los compradores que dependieron de ayuda gubernamental para comprar su condominio.

La historia escrita por Melissa Sanchez y Brenda Medina se puede encontrar en el Nuevo Herald http://www.elnuevoherald.com/2013/02/28/v-fullstory/1418444/condos-en-la-pequena-habana-tenian.html.

Todo lo que Usted Queria Saber Acerca de … 2 de octubre de 2012

Posted by Marty Miguez Platts in Junta Directiva, Operaciones de la Junta.
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facebook  ¿Sabia usted que desde el año 2010 la ley requiere que los miembros recién elegidos de la administración Directiva de los condominios tomen un curso previamente aprobado por la División, o certificar por escrito que han leído la declaración del condominio, los artículos de incorporación, los estatutos, y las actuales reglas escritas del condominio?  El curso o la certificación tienen que cumplirse dentro de 90 días después de ser elegido o nombrado a la administración Directiva.

 El curso Todo lo que usted quería saber acerca de ser un miembro de la Junta Directiva de su condominio…pero le daba temor preguntar, se presentara en Español el Sábado, 20 de octubre de 2012 a las 9:00 AM, en las oficinas de nuestra Firma, Becker & Poliakoff, 121 Alhambra Plaza, 10 piso, Coral Gables.

 Si quiere asistir, por favor llame a Adrian Gonzalez, 305-262-4433 o agonzalez@becker-poliakoff.com.

 El programa es totalmente gratuito pero debe llamar para reservar su asiento lo antes posible.

Archivos Inaccesibles 13 de septiembre de 2012

Posted by Rosa de la Camara in Archivos de la Asociacion.
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¿Sabia usted que no todos los archivos o registros oficiales de una Asociación de condominios se pueden inspeccionar por sus miembros?  Y si la directiva de la Asociación le permite acceso, puede haber ramificaciones legales ya que ciertos documentos están clasificados  “privado” según el Estatuto 718.111(12).  Este estatuto le otorga al dueño(s) de una unidad, o a su representante, el derecho a inspeccionar y copiar cualquier documento oficial de la Asociación, EXCEPTO, por ejemplo, los siguientes:

  • Documentos y/o información obtenida en conexión con la aprobación de una transferencia de titulo, venta, o arrendamiento de una unidad.
  • Expedientes del personal de la Asociación incluyendo, pero no se limita a, expedientes disciplinarios, de nómina, la salud y los seguros.
  • Informes médicos de los dueños de las unidades.
  • Números de seguro social, de licencia de conducir, de tarjeta de crédito, números telefónicos, dirección de correo electrónico, información de contactos de emergencia, distintos de los previstos para cumplir con los requisitos de la Asociación referente a notificaciones, y otra información de identificación personal de cualquier persona (excepto el nombre de la persona, la designación de la unidad, dirección de correo y dirección de la propiedad).

Es importante que los miembros de la directiva de la Asociación sepan y estén al tanto de que no todos los registros oficiales de la Asociación pueden ser accedidos por el dueño(s) o el representante del dueño(s).

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