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¿Que hacer cuando el vecino rehúsa seguir las reglas de la comunidad? 22 de junio de 2014

Posted by Marty Miguez Platts in Condos, Derechos, Junta Directiva, Operaciones de la Junta.
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facebookLa mayoría de las comunidades tienen reglas adoptas por la Junta Administrativa. Pero la ausencia de reglas no quiere decir que los residentes pueden hacer como quieran sin tener en cuenta como su conducta afecta a los vecinos. El noventinueve por ciento del documento oficial de la comunidad llamado Declaration contiene una provisión específicamente que ayuda a la Junta a resolver la mala conducta de los residentes. La provisión “molestia” o nuisance es conveniente tener pero mucho más importante es la habilidad de imponer multas contra el residente que molesta a otros. El estatuto de la Florida que gobierna los condos y las casas residenciales autoriza a las juntas administrativas a imponer multas cada vez que los residentes desobedecen las provisiones y/o las reglas de la comunidad. No importa si la Declaration contiene o no este derecho. Bajo el estatuto, la multa se puede imponer.

 Sígueme para aprender como imponer multas en tu comunidad.

¿Cuáles derechos puede una asociación suspender? 14 de noviembre de 2013

Posted by Marilyn Perez-Martinez in Derechos.
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martinez_mBajo la sección 718.303 de los Estatutos de la Florida (2013), una asociación puede suspender los derechos de un dueño, su inquilino y/o invitados, a usar los elementos comunes, las facilidades recreativas y/o otra propiedad de la asociación, por violar los reglamentos o restricciones delineados en la declaración de la asociación.   Originalmente, este estatuto no otorgaba el acceso requerido de entrada y salida a la comunidad, del uso a los elementos comunes, los servicios públicos, o a los elementos limitados que sirven solamente la unidad.  Ahora, el estatuto no permite suspender estos accesos.  El estatuto todavía no indica si la asociación tiene derecho a suspender los servicios de televisión por cable.

Dueños Morosos 28 de septiembre de 2012

Posted by Rosa de la Camara in Asuntos Financieros de la Asociación.
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El Capitulo 718.303(4) y (5) de los estatutos de la Florida es la arma perfecta contra aquellos dueños de condominios que están en mora por más de 90 días con respecto al pago de obligaciones monetarias adeudadas a la asociación.

En esos casos, la asociación tiene la opción de suspender ciertos derechos otorgados a la unidad que esta morosa. Los derechos quedan suspendidos hasta que la obligación monetaria sea liquida por completo. El proceso de suspensión de derechos esta en manos de la directiva de la asociación la cual después de reunirse puede aprobar la suspensión de derechos. Pero hay que proceder con cautela y no sobrepasar los pasos debidos.

SI puede: suspender los derechos que corresponde al uso de los bienes comunes, instalaciones de recreación y/o propiedades de la asociación, al dueño de la unidad o su ocupante o invitados.

SI puede: suspender el derecho del voto del miembro. Por ejemplo, el derecho de elegir los directores de la asociación.

NO puede: suspender el derecho al uso de ciertos bienes comunes limitados cuyo uso está específicamente reservado para una unidad, bienes comunes que requieren sean usado para tener acceso a la unidad, servicios utilitarios provistos para dicha unidad, espacios de estacionamiento, o ascensores.

CAUTELA: No se debe de confundir esta suspensión (por mora de más de 90 días) con la suspensión o imposición de multas basadas en violaciones de los reglamentos y restricciones de la asociación.

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