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El Triste Final de Havana Palms 9 de abril de 2013

Posted by Marty Miguez Platts in Uncategorized.
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 El inconcebible e inhumano desalojo de los residentes de este condominio se ven en la calle con sus pertenencias y encima de todo con la obligación de pagar hipoteca por la vivienda que acaban de perder.  En que mundo es aceptable que los inversionistas culpables de no certificar como habitables estos condominios sean los ganadores del sueño Americano mientras los damnificados se ven forzados a buscar albergue como victimas de un tsunami. 

Seguiremos esta desdicha para ver si los bancos perdonan las hipotecas de las viviendas que, técnicamente, no existen.  

 

¿Qué pasa si usted no paga sus impuestos de bienes raíces? 5 de septiembre de 2012

Posted by Marilyn Perez-Martinez in Las Ejecuciones Hipotecarias.
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Hoy en día hay muchas propiedades abandonadas donde el dueño no ha pagado los impuestos sobre bienes inmuebles.  En esos casos, el Condado donde esta situada la propiedad conduce una subasta en la cual se vende un Certificado de Impuestos representando la suma del impuesto sobre bienes inmuebles y no remunerado, incluyendo multas, gastos de publicidad y tarifas.  Es importante reconocer que el Certificado no altera la Escritura de la propiedad y no se puede vender hasta después que hayan transcurrido dos anos.

El Certificado tiene una vida de siete anos.  Esto quiere decir que después de dos años de la fecha de emisión pero antes de la expiración (siete anos) del mismo, el dueño del Certificado tiene el derecho a presentar una solicitud de Escritura de impuesto en la cual tiene que pagar todos los honorarios, y varios otros costos de acuerdo a los Estatutos de la Florida.

El Certificado se vende en una subasta publica donde el precio mínimo es el valor del Certificado (mas el interés que acumulo por 2 años, y otros los gastos).  El precio máximo no tiene límite.  A conclusión de la subasta el solicitante paga el precio acordado y recibe la escritura hipotecaria.

¿Qué importancia tiene esta escritura de impuesto?  Por ley, la hipoteca, si hay una,  efectivamente se cancela.  O sea, el acreedor hipotecario no tiene recurso después de la venta de impuestos y ejecución de la Escritura.  Adicionalmente, si el inmueble  esta situado en un condominio o asociación residencial y los cargos de mantenimiento no fueron pagados, la asociación pierde el derecho a reclamar esa deuda.  Es decir, el nuevo dueño no debe ni la hipoteca ni los cargos de mantenimiento que debía el dueño previo, y ni el acreedor hipotecario ni la asociación le puede quitar la propiedad.

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